A nível nacional, o preço mediano foi inferior, de 1 402 euros/m2, com variações positivas, pela mesma ordem, de 4,2% e de 15,1%. De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo do Algarve (2 199 €/m2) e da Área Metropolitana de Lisboa (1 956 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 808 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 442 euros/m2), em 366 euros/m2. Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 1 960 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 477 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 508 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 466 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 2.º trimestre de 2022, situou-se nos 1 919 euros/m2 (o mesmo valor dos últimos 3 meses), o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 413 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal ocupava a 21.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 704 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa, Algarve e Porto. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes (Lisboa, Porto, Funchal, Amadora, Coimbra, Vila Nova de Gaia e Braga), o Funchal surge com o décimo valor mais alto, depois de Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Odivelas, Almada, Loures, Matosinhos e Amadora.
Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Câmara de Lobos, Ponta do Sol, Porto Santo, Calheta, Machico e de São Vicente, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 412 euros/m2, 1 270 euros/m2, 1 229 euros/m2, 1 211 euros/m2, 1 171 euros/m2, 1 167 euros/m2 e 1 052 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (696 euros/m2).
Nas freguesias da cidade do Funchal, sobressai São Martinho, que apresentou, no 2.º trimestre de 2022, um valor (2 325 euros/m2) bastante superior à média da cidade para a totalidade dos alojamentos (1 920 euros/m2). Seguem-se a agregação das freguesias centrais (São Pedro, Santa Luzia e Sé), com 1 902 euros/m2, e a freguesia de Santo António, com 1 687 euros/m2. O agregado de São Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria e a agregação de Santa Maria Maior e São Gonçalo registaram os valores mais baixos (1 560 euros/m2 e 1 540 euros/m2, respetivamente). Comparativamente ao 2.º trimestre de 2021, todas as freguesias ou agregações de freguesias registaram crescimentos em termos do valor mediano das vendas por m2. Face ao trimestre anterior, também ocorreram subidas neste indicador em todas as freguesias ou agregados.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 2.º trimestre de 2022, ascendeu a 1 451 euros/m2, valor que supera o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 412 euros/m2), em 39 euros/m2. De referir que nesta freguesia este indicador cresceu em termos homólogos (+13,7%) e em termos trimestrais (+1,1%).
No 2.º trimestre de 2022, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 606 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 540 euros/m2; T3, 1 493 euros/m2; T4 ou superior, 1 224 euros/m2). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2 126 euros/m2).
