A Direção Regional de Estatística da Madeira (DREM) disponibiliza hoje no seu portal de internet a publicação das Estatísticas da Construção e da Habitação da Região Autónoma da Madeira do ano de 2020, e, em simultâneo, atualiza as séries retrospetivas do Sistema de Informação de Operações Urbanísticas (SIOU), das Operações sobre Imóveis e dos Indicadores das Empresas de Construção.
Esta edição inclui um capítulo dedicado ao comportamento da atividade de construção durante o ano em que a Região foi afetada pela pandemia COVID-19, tendo por base a informação disponível entre março de 2020 e fevereiro de 2021. Apesar do contexto, o setor da construção na RAM revelou alguma resiliência, registando valores médios de licenciamentos ligeiramente acima da média dos 12 meses anteriores à pandemia e apresentando números muito próximos do período pré-pandemia no caso dos edifícios concluídos. Observa-se igualmente que o valor global dos alojamentos transacionados cresceu de forma robusta, após a desaceleração observada no período pré-pandemia. O valor mediano de avaliação bancária tendencialmente aumentou durante a pandemia.
Sistema de indicadores das Operações Urbanísticas (SIOU)
Em 2020, o parque habitacional madeirense foi estimado em 93 445 edifícios e 131 763 alojamentos, o que corresponde a acréscimos face ao ano anterior, de 0,18% (+166 edifícios) e 0,26% (+339 alojamentos), respetivamente.
De acordo com as Estimativas das Obras Concluídas na RAM, em 2020, foram concluídos 280 edifícios, o que representa um aumento de 8,9% face a 2019. Foram estimados 506 fogos concluídos para a Região, registando-se uma subida de 32,1% face ao ano anterior (383 em 2019).
No que diz respeito às obras licenciadas, estes ascenderam a 452 edifícios, correspondendo a um crescimento de 17,1% face a 2019 (386 edifícios). Foram licenciados 679 fogos, +18,7% que em 2019 (572 fogos).
Operações sobre Imóveis
Na RAM, em 2020, o número de imóveis transacionados (4 558 imóveis) diminuiu 12,6% (-656 prédios) face ao ano anterior. Esta diminuição foi transversal a todos os tipos de prédios em análise, à exceção dos prédios rústicos: mais 137 prédios rústicos (+9,3%), menos 733 prédios urbanos (-20,6%) e menos 60 prédios mistos (-33,9%).
No que toca aos contratos de mútuo com hipoteca voluntária, registou-se uma diminuição no número de contratos celebrados em 2020 (-21,7%), verificando-se, no entanto, um aumento no valor médio dos prédios hipotecados em cerca de 65,6 mil euros (de 125,2 mil euros em 2019 para 190,9 mil euros em 2020).
O crédito hipotecário concedido a pessoas singulares por habitante atingiu, em 2020, o valor de 416 euros, determinando um decréscimo anual de 10,5%.
Em 2020, 10,8% dos imóveis transacionados na RAM foram vendidos a não residentes na Região, correspondendo a 16,0% em termos de valor.
À semelhança de 2017 e 2018, foram os residentes na Alemanha que mais imóveis adquiriram na RAM (22,1% do valor total), seguido pelos residentes no Reino Unido (20,8%; na 1.ª posição em 2019, com 20,0%) e na França (7,8%).
As vendas de imóveis a não residentes aumentaram 3,8% em número (494 imóveis em 2020) e 7,2% em valor (70,9 milhões de euros) face a 2019.
O valor médio dos prédios vendidos a não residentes em 2020 (143 557€) foi superior em 47,2% ao valor médio das transações globais (97 506€).
Inquérito Anual às Empresas de Construção
Em 2019, o valor dos trabalhos realizados pelas empresas de construção com 20 e mais pessoas ao serviço da RAM ascendeu a 366,0 milhões de euros, traduzindo um acréscimo de 17,5% relativamente a 2018, impulsionado pelo aumento observado nos trabalhos realizados em Edifícios (+42,0%), dado que nas Obras de Engenharia Civil houve um ligeiro decréscimo de 1,7%.
O acréscimo verificado nos trabalhos realizados em Edifícios foi generalizado aos Edifícios Residenciais (+78,1%, correspondendo a +31,3 milhões de euros) e aos Edifícios não Residenciais (+27,1%, correspondendo a +26,4 milhões de euros).
Outros dados sobre o Mercado de Habitação
Em 2020, o número de alojamentos familiares vendidos foi ligeiramente menor do que o do ano precedente (-3 do que em 2019, correspondendo a -0,1%), perfazendo um total de 3 168 transações. O valor dos alojamentos transacionados no ano em referência ascendeu aos 470,3 milhões de euros, +11,6% que no ano anterior.
Em 2020, o preço mediano de alojamentos familiares vendidos na Região foi de 1 322 €/m2, registando um aumento de 10,5% relativamente ao ano anterior.
Neste mesmo ano, o valor mediano de avaliação bancária de habitação na RAM fixou-se nos 1 154 euros/m2, registando um crescimento de 5,3% em relação a 2019.
O valor mediano das rendas dos 1 287 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares celebrados em 2020 na Região foi de 5,99 €/m2.
Vendas de Cimento
Em 2020, as estimativas das vendas de cimento na RAM fixaram-se nas 119 910 toneladas, -7,7% que no ano precedente (129 899 toneladas).
O valor do cimento vendido no ano em referência situou-se nos 13,1 milhões de euros, registando um decréscimo de 13,3% comparativamente ao ano anterior (15,1 milhões de euros em 2019).
